Potwierdzamy adres i działkę
Adres jest wiązany z oficjalnym punktem adresowym i identyfikatorem działki. Gdy lokalizacji nie da się ustalić jednoznacznie, analiza się zatrzymuje zamiast zgadywać.
Zanim podejmiesz decyzję o nieruchomości
Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, co może powstać obok.
Jeden adres uruchamia screening działek, pozwoleń, MPZP, WZ i relacji przestrzennych. Dostajesz nie tylko listę sygnałów, lecz także ocenę siły dowodów i rzeczy, których nadal nie da się uczciwie potwierdzić.
oficjalne źródładokładne działki i geometriabraki pokazane wprost
Bez zgadywania lokalizacjiBez udawania opinii prawnejZ odtwarzalnym manifestem źródeł
Źródła i warstwy
GUGiK / EGiBGUNB / RWDZMPZP i WZRejestr Urbanistycznylokalne BIP i WFS
evidence-firstJedna analiza zamiast wielu rejestrów
Od adresu do uporządkowanego obrazu zmian w otoczeniu
CPOM nie jest kolejną mapą z punktami. Łączy dane przestrzenne, formalne sygnały i stan dowodów tak, aby zwykły użytkownik mógł zrozumieć, co rzeczywiście wiadomo — i czego nadal nie wiadomo.
Łączymy niezależne warstwy
Pozwolenia, zgłoszenia, MPZP, WZ, sąsiednie działki, istniejąca zabudowa i relacje przestrzenne są sprawdzane osobno, a dopiero potem składane w jeden obraz.
Pokazujemy dowody i braki
Raport odróżnia potwierdzone fakty od screeningu i hipotez. Każdy przebieg ma manifest źródeł, dzięki czemu wynik można odtworzyć i zweryfikować.
Raport, który nie udaje pewności
Najważniejsze nie jest samo „co znaleziono”, ale jak mocny jest dowód
Każdy sygnał otrzymuje kontekst: odległość od nieruchomości, działkę, źródło, aktualność, relację planistyczną oraz otwarte braki. Formalna aktywność MPZP/WZ jest pokazywana oddzielnie od cech samego terenu.
Zobacz działający przykład raportuKiedy CPOM daje największą wartość
Decyzje o nieruchomości zaczynają się od otoczenia
Przed zakupem mieszkania
Sprawdź, czy pusta działka, rozbiórka albo plan miejscowy mogą zmienić widok, światło, ruch i charakter otoczenia.
Dla właściciela nieruchomości
Zobacz nie tylko istniejące pozwolenia, lecz także działki wymagające obserwacji i formalną aktywność MPZP/WZ.
Przy wycenie i negocjacjach
Oddziel udokumentowane ryzyka od ogólnych obaw. Raport pomaga zadawać deweloperowi, sprzedającemu lub architektowi właściwe pytania.
Metodologia evidence-first
Dwa wyniki, których nie należy ze sobą mylić
Powierzchnia, odległość i istniejąca zabudowa
To kolejność, w jakiej warto sprawdzać sąsiednie działki nawet wtedy, gdy nie ma jeszcze pozwolenia ani znanego inwestora.
MPZP w opracowaniu i dopasowane decyzje WZ
Potwierdzony ruch formalny podnosi priorytet dalszego researchu, ale nadal nie stanowi obietnicy realizacji inwestycji.
CPOM nie przelicza tych danych na „procent szansy budowy”.Wynik służy do triage’u, weryfikacji i świadomego zadawania kolejnych pytań.
Najczęstsze pytania
Co oznacza wynik CPOM
Czy wysoki wynik oznacza, że budowa na pewno powstanie?
Nie. Wyniki CPOM porządkują sygnały i kolejność dalszego researchu. Nie są procentowym prawdopodobieństwem budowy ani prognozą terminu rozpoczęcia prac.
Czy brak pozwolenia oznacza, że w otoczeniu nic się nie zmieni?
Nie. Dlatego CPOM sprawdza również sąsiednie działki, stopień ich zabudowy, MPZP, opracowania planistyczne i dostępne rejestry WZ.
Skąd pochodzą dane?
Z oficjalnych usług i rejestrów, m.in. GUGiK/EGiB, GUNB/RWDZ, Rejestru Urbanistycznego oraz zweryfikowanych źródeł lokalnych. Raport zachowuje ślad użytych obserwacji.
Czy raport zastępuje opinię prawną albo analizę architekta?
Nie. CPOM jest warstwą evidence-first do screeningu i organizacji researchu. W sprawach wymagających interpretacji prawa, nasłonecznienia lub projektowania wskazuje, jakie dane trzeba potwierdzić specjalistycznie.
Dlaczego czasem wynik ma status PARTIAL?
Gdy wymagane źródło jest chwilowo niedostępne albo zakres danych nie pozwala na pełny wniosek, CPOM zachowuje to wprost. Brak danych nie jest zamieniany w negatywną ani pozytywną konkluzję.
Czy screening jest płatny?
Nie. Jednorazowe sprawdzenie adresu jest darmowe. Monitoring zmian działa w zaproszeniowej becie. CPOM Pro ma opublikowaną cenę eksperymentalną 49 zł miesięcznie, ale checkout i Stripe pozostają wyłączone. Możesz zapisać zaszyfrowany skrót e-maila na liście oczekujących — nie wysyłamy teraz maila.
Cennik i uprawnienia
Najpierw wartość i zgoda, potem płatność
Screening adresu zostaje darmowy. Monitoring jest w zaproszeniowej becie. CPOM Pro ma opublikowaną cenę eksperymentalną, ale checkout i Stripe pozostają wyłączone.
dostępne teraz
Screening
0 złza sprawdzenie adresu
Publiczny, jednorazowy raport evidence-first bez konta.
- oficjalny adres i działka EGiB
- pozwolenia, MPZP, WZ i relacja przestrzenna
- jawny status PARTIAL zamiast zgadywania
- eksport podsumowania i wydruk PDF
dostępne teraz
Monitoring beta
zaproszenie1 nieruchomość
Zamknięta beta: zapis adresu i timeline zmian dla zaproszonych kont.
- godzinne porównanie zdrowych snapshotów
- inbox zmian i dziennik decyzji
- wstrzymanie, wznowienie i pełne usunięcie
- limit 1 monitorowanego adresu
nie jest sprzedawane
CPOM Pro
49 złmiesięcznie · w przygotowaniu
Docelowy plan płatny: więcej adresów i uprawnienia raportu. Checkout jest wyłączony.
- do 5 monitorowanych nieruchomości
- priorytetowy inbox i udostępnianie raportu
- tożsamość, zgoda i usuwanie bez utraty evidence trail
- płatność Stripe dopiero po włączonym checkout
CPOM nie przyjmuje jeszcze płatności. Limit monitoringu beta wynosi jeden adres. Wynik screeningu nie jest prawdopodobieństwem budowy.
Zacznij od konkretnego adresu
Sprawdź, co może zmienić się obok Twojej nieruchomości
Adres zostanie najpierw potwierdzony w oficjalnych danych. Bez zgadywania lokalizacji i bez ukrywania braków.
Przykładowy raport · golden case
Warszawa, Józefa Sowińskiego 59
30 sekund
3 fakty · 1 screening · 1 luka
Najpierw to, potem szczegóły. Screening nie jest szansą budowy. Luka zostaje luką.
- faktKanoniczny analizowany teren ma 5782,1 m².
- faktMPZP daje obwiednię do 27 m; nie jest to gwarantowana wysokość przyszłego budynku.
- faktRaport ma 2 potwierdzonych bramek dowodowych.
screeningTeren SITE-001 ma wskaźnik researchu 99/100. To kolejność dalszej analizy, nie szansa że budowa powstanie.
lukaOkno pomieszczenia mieszkalnego na F-06 na 1. piętrze: częściowe — Układ mieszkania z tego samego pionu wskazuje okno salonu, ale nadal brakuje dokładnego rzutu lokalu PU-LM-11.
Fakt z urzędowego rejestruScreening kolejność researchu, nie szansa budowyLuka brak danych zostaje brakiem
silny sygnał + otwarte bramki
Podsumowanie dla właściciela / kupującego
Teren obok WolaLa ma bardzo wysoki priorytet dalszej analizy, ale końcowa ocena wpływu na lokal nadal wymaga kilku konkretnych dowodów.
Największa niepewność nie dotyczy samego terenu SITE-001, lecz tego, które dokładnie okno i pomieszczenie powinno kontrolować końcową ocenę wpływu. Wysokości w raporcie pozostają scenariuszami screeningowymi.
Wynik częściowy. CPOM nie zamienia milczenia źródła w wniosek, że w otoczeniu nic nie powstanie.
screening
Kolejność researchu — to nie jest fakt urzędowy
- Teren SITE-001 ma wskaźnik researchu 99/100. To kolejność dalszej analizy, nie szansa że budowa powstanie.
- Wysokości i scenariusze w raporcie golden są screeningiem. Nie zastępują rzutu, pomiaru ani opinii prawnej.
fakt
Co mamy potwierdzone
- Kanoniczny analizowany teren ma 5782,1 m².
- MPZP daje obwiednię do 27 m; nie jest to gwarantowana wysokość przyszłego budynku.
- Raport ma 2 potwierdzonych bramek dowodowych.
luka
Co nadal jest otwarte
- Okno pomieszczenia mieszkalnego na F-06 na 1. piętrze: częściowe — Układ mieszkania z tego samego pionu wskazuje okno salonu, ale nadal brakuje dokładnego rzutu lokalu PU-LM-11.
- Identyfikacja lokalu narożnego na parterze: częściowe — PU-LM-4 bardzo dobrze pasuje powierzchnią i układem, jednak przypisanie nadal opiera się częściowo na wnioskowaniu.
- Okno lub pomieszczenie na F-06 na parterze: do potwierdzenia — Nie mamy jeszcze niezależnego zdjęcia elewacji F-06 ani dokładnego rzutu PU-LM-4 potwierdzającego otwór w tej części fasady.
- Okno właściwe dla końcowej oceny nasłonecznienia: do potwierdzenia — W mieszkaniu wielopokojowym nie można automatycznie uznać dowolnego najniższego okna F-06 za prawnie rozstrzygające.
Co warto zrobić dalej
- Zdobyć dokładny rzut lub archiwalną ofertę lokalu PU-LM-4 i przypisać pomieszczenia oraz okna do F-06.
- Znaleźć niezależne zdjęcie ukończonego budynku pokazujące parter elewacji F-06.
- Zastąpić proxy dokładnym rzutem lub ofertą lokalu PU-LM-11 na 1. piętrze.
- Ustalić właściwe pomieszczenie, oś okna i rzeczywistą wysokość parapetu do końcowej oceny nasłonecznienia.
- Przed decyzją prawną lub projektową potwierdź końcowe osie okien i parametry w dokumentacji architektonicznej.
Priorytet researchu, ranking działek i aktywność formalna pomagają ustalić kolejność sprawdzania. Nie są procentem szansy realizacji inwestycji.
To jest przykład
Sprawdź własny adres, nie ten demonstracyjny.
Raport Sowińskiego 59 pokazuje, jak CPOM oddziela potwierdzone fakty od luk. Własny screening zaczyna się od oficjalnego punktu adresowego. CPOM nie zgaduje lokalizacji.
Sprawdź własny adresMapa golden · WolaLa
Twoja nieruchomość i cały teren SITE-001
Zielony obszar to działka WolaLa 183, ciemny — oficjalnie dopasowany budynek, a czerwone granice pokazują dokładnie 11 działek tworzących SITE-001 w zatwierdzonym golden evidence.
Pobieram oficjalną geometrię 11 działek SITE-001…
Działka WolaLaBudynek WolaLaSITE-001 · 11 działek
Granice SITE-001 pochodzą z kanonicznego evidence bundle; EGiB/ULDK dostarcza aktualną geometrię tych samych identyfikatorów. Mapa nie zastępuje analizy prawnej ani architektonicznej.Stan dowodów
Co wiemy, a czego jeszcze nie
Teren z potencjałem inwestycyjnym obok nieruchomościpotwierdzone
SITE-001 ma bardzo silne przesłanki planistyczne i inwestycyjne.
Pion mieszkania i narożnik F-06/F-01potwierdzone
Układ pionu oraz niezależny punkt orientacyjny F-06 potwierdzają położenie analizowanej części budynku.
Okno pomieszczenia mieszkalnego na F-06 na 1. piętrzeczęściowe
Układ mieszkania z tego samego pionu wskazuje okno salonu, ale nadal brakuje dokładnego rzutu lokalu PU-LM-11.
Identyfikacja lokalu narożnego na parterzeczęściowe
PU-LM-4 bardzo dobrze pasuje powierzchnią i układem, jednak przypisanie nadal opiera się częściowo na wnioskowaniu.
Okno / pomieszczenie na F-06 na parterzedo potwierdzenia
Nie mamy jeszcze niezależnego zdjęcia elewacji F-06 ani dokładnego rzutu PU-LM-4 potwierdzającego otwór w tej części fasady.
Okno właściwe dla końcowej oceny nasłonecznieniado potwierdzenia
W mieszkaniu wielopokojowym nie można automatycznie uznać dowolnego najniższego okna F-06 za prawnie rozstrzygające.
Wysokości pokazywane w raporcie są scenariuszami screeningowymi, a nie opinią prawną ani projektem architektonicznym.
Mieszkanie zajmuje tylko fragment narożnika F-06/F-01. Geometria całych elewacji pozostaje przybliżeniem do czasu ustalenia dokładnych osi okien.
Zabierz raport ze sobą
Zapisz raport Warszawa, Józefa Sowińskiego 59 jako PDF albo skopiuj krótkie podsumowanie.
Eksport korzysta z tego samego widoku i śladu screeningu. Przy zapisie PDF wybierz w oknie drukowania opcję „Zapisz jako PDF”.